مقایسه درصد تغییرات متوسط قیمت مسکن

در اسفند99، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در تهران 302.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 6.6 درصد و نسبت به مشابه سال قبل 93.7 درصد افزایش نشان می‌دهد.

قیمت سال 97حدود 8.2 میلیون تومان بود بنابراین رشد قیمتی نسبت به سال97 حدود 268 درصد است در حالیکه دلار در سال 97 حدودا 9500 تومان بوده و در این دوسال رشد 163 درصدی را ثبت کرده است. در نتیجه قیمت دلاری هر متر مربع رشدی نزدیک 40 درصدی داشته است.

 

 

 

بررسی متوسط قیمت دلاری هر متر مربع

متوسط قیمت دلاری هر متر مربع  در بلند مدت حدود 1000 دلار بود که در دو سال 96 تا 98، به 1020 دلار رسید و این روند صعودی باعث شد که در اسفند 99 متوسط قیمت دلاری هر متر مربع به 1240 دلار برسد، با این وجود قیمت هر متر مربع نسبت به میانگین بلند مدت خود  و دو سال 96 تا 98 به ترتیب دارای حباب19و 17 درصدی است. لازم به ذکر است اگر ادامه روند نزولی دلار در سال 1400 با فرض توافق بین ایران و آمریکا ادامه پیدا کند، این حباب بیش‌تر می‌شود در نتیجه باید سریع‌تر این حباب تخلیه شود.

 

 

رشد شاخص کرایه مسکن اجاری نسبت به ماه مشابه سال قبل

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اسفند99 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 31.4 و 35.2 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن می‌باشد.

باتوجه به تقاضای واقعی در بازار اجاره مسکن، قیمت‌های اجاره چسبندگی بیش‌تری نسبت به قیمت‌های مسکن دارد و همگام با افزایش هزینه‌های خانوار ومتناسب با قدرت خرید رشد می‌کنند. به ‌همین دلیل افزایش نسبت P/R را ‌می‌توان حاکی از حرکت بیش از حد قیمت تابع انتظارات فعالان بازار دانست.. این نسبت در حال حاضر به 47 رسیده!!!

 

 

تغییرات تعداد معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل

تعداد معاملات آپارتمان در شهر تهران در سال 99 به حدود 83.3 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با سال قبل از آن با کاهش اندک 0.3 درصدی مواجه بوده است.

اسفند99، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به  5.3هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 34.6 درصد افزایش  و نسبت به ماه مشابه سال قبل 48.4 درصد کاهش یافت.

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *